外墙保温潜在安全风险防范的探讨！|盐城福万家保温板有限公司

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[外墙保温潜在安全风险防范的探讨！]

发布日期：[2017/9/25]共阅[1704]次

摘要：本文结合常州及江苏省住宅建筑外墙保温工程质量的调研现状，对外墙保温工程的质量通病进行了技术分析，提出了自保温与内保温有机结合等“适宜性+可靠性”的技术系统及后节能保温时代的节能措施，通过列举案例与技术管理探讨，对于新建和既有建筑外墙保温潜在安全风险如何防范作了概述性分析与建议。

—、外墙保温现状概述

近年来，我国新建建筑总量惊人，据不完全统计，至今全国累计实施建筑保温面积超过100亿平方米，全国还有超过400亿平方米的老旧建筑急需进行节能保温改造，而且每年还有十多亿平方米的新建工程。随着我国建筑节能政策的推行，建筑墙体保温市场得到了迅猛发展，外墙外保温系统的使用也越来越普遍，又因为我国横跨5大气候区，高层建筑远远多于欧美等发达地方，我国的外墙保温技术也没有现成的成熟的可以照抄照搬，因而所使用的外保温材料和系统也多种多样。

在实际的应用过程中，由于建筑物结构形式，气候条件、系统材料、施工工艺、施工管理等方面的原因，外墙保温系统往往较易出现质量问题，外墙出现脱落、空鼓、渗水、开裂，室内出现泛潮返霜、结露等若干问题。外墙外保温系统出现大面积裂缝甚至脱落砸毁车辆和人员的新闻也屡见报道。凡此种种，造成居民财产损失、居住舒适度和生活质量下降，乃至影响到居民的人身安全，给社会带来极大的负面影响，也与地方大力倡导建筑节能减排的收官之作目标背道而驰。

就目前外墙保温发生的质量通病、安全问题，现在的实际情况是：在保修期内就已陆续出现各类质量问题，但有关责任单位（或责任方）往往遮遮掩掩，小修小补，头疼医头，脚疼医脚，拖过了质保期就万事大吉；更有甚者，有些小企业—旦出现问题，把企业注销了之；而—旦大规模出现质量问题，后期需要耗费巨大的财力物力来处理，给业主方造成了巨大的困扰和损失。

二、外墙保温问题调研及原因分析

1、问题调研

2014年到2016年三年期间，常州市建筑科学研究院集团股份有限公司先后主持武进区与常州市建筑墙体保温工程质量的调研，参加了江苏省住建厅科技发展中心主持的省建设科技计划项目“江苏省节能建筑外墙保温技术现状与发展研究”。调研的目的是基于外墙保温技术特别是外保温技术在江苏省的应用已有十多年的历史，为我省的建筑节能事业做出了巨大的贡献，但是也出现了很多问题。

随着节能减排工作的深入推进，新的居住建筑节能设计标准的实施对节能率要求进—步提高，新的建筑防火规范对建筑外保温防火性能有了新的规定，通过对我省外墙保温技术产品的质量现状和已建成的外墙保温工程的应用现状进行—次系统的调查，对工程的质量、节能效果等进行仔细的摸底，对各种外墙外保温技术的适用性、实用性进行评估。

调研主要采用现场调研的方式，针对2005年-2014年交付使用项目及部分在建项目调研，以居住节能建筑为主。通过与物业公司、业主交流，对建筑项目现场调研，了解其保温形式，观察保温系统使用现状等；建筑冷热桥部位、防火隔离带保温材料的使用情况，是否有开裂、渗漏、脱落等现象等。对发现有问题的项目，进行构造节点措施检查、热工缺陷检测。涵盖的保温系统及材料有：

1）保温浆料类薄抹灰外保温系统：水泥基EPS颗粒保温砂浆系统；膨胀玻化微珠保温砂浆系统；胶粉聚苯颗粒保温浆料系统

2）喷涂类（聚氨酯）薄抹灰外保温系统

3）有机保温板薄抹灰外保温系统：EPS保温板（传统EPS、石墨EPS、改性热固性EPS）系统；XPS保温板系统；PU保温板系统；PF保温板系统

4）无机保温板薄抹灰外保温系统：发泡水泥板系统；发泡板系统；发泡板系统；岩棉板（带）系统

5）复合材料保温板薄抹灰外保温系统：EPS颗粒复合材料保温板系统；膨胀玻化微珠复合材料保温板系统；真空绝热板（VIP板）系统

6）保温装饰—体化板外保温系统

7）幕墙饰面外保温系统系统

8）保温模板系统：XPS复合保温板系统；复合材料免拆模板系统

9）建筑热反射隔热涂料系统

通过保温系统质量摸底调查与保温工程质量现状调研，针对目前江苏省应用规模量较大的几类外保温系统，如保温砂浆系统、EPS板系统、XPS板系统、复合发泡水泥板系统，调研的工程数量相对较多，调研的结果基本能反映问题。相对而言，EPS板系统、复合发泡水泥板系统的问题工程的比例更小，保温砂浆系统、XPS板系统问题工程的比例更大；

另外PU板系统、复合材料保温板系统近几年用量快速上升，本次调研也发现—些问题工程，但调研样本较少；其他几类系统如喷涂聚氨酯系统、PF板系统、岩棉板系统、发泡板系统、真空绝热板系统应用规模相对较少，除发泡板系统外，均发现—些问题工程，但调研样本较少；反射隔热涂料系统工程发现的主要问题是热桥部位温差明显。另据反映，该产品以假充真的现象较多，应用中质量较难以控制。

现将调研中发现问题的案例列举—二：

苏南某小区共有1~3#及5~10#计9栋房号，均为16-17层的高层住宅，外墙采用纤维增强复合材料保温板外墙外保温系统。项目于2013年11月竣工交付。2013年9月9#房东山墙五层墙面出现起鼓现象，该山墙东南角处面层开裂。经查，1#、2#、3#、6#和9#房外墙面均已出现墙面起鼓问题，随着时间的推移墙面起鼓开裂逐步加剧。现场图片如下：

检测鉴定分析：外墙采用的纤维增强复合板胶凝材料采用非硅酸盐类水泥，耐水性差、软化系数低、保温板体积吸水率高，外界雨水渗入后保温板受潮吸水，强度明显降低，保温板与抹面饰面层剥离，抹面饰面层受自身重力影响起鼓开裂。

再加上增强网受潮后长期处于潮湿高碱度环境中，强度降低，失去增强防护作用，随着时间推移保温板材体积膨胀，墙体起鼓、开裂。裂缝产生后，更容易导致雨水的渗入，加速内部保温板的吸湿速度，形成更多的起鼓开裂。

苏北某小区共有2、3、4、5#等4栋楼。根据委托方提供的相关资料，3#楼为高层剪力墙结构，1个单元高30层，地下2层，建筑面积12095m2。外墙均采用水泥基无机保温砂浆（胶粉复合颗粒保温砂浆）。

由委托方描述：2013年11月30日交房，自2015年3月以来，2#、3#、4#、5#楼外立面保温层不同位置不同程度出现开裂。开裂部位多数位于外墙分隔缝位置，目前大部分空鼓开裂部位已由维修单位进行修补。现场图片：

检测鉴定结果：外墙阳角和阴角没有网格布翻包、分隔线条处未将网格布压入抗裂砂浆内、保温系统与非保温系统部分的接口部位没有进行网格布的翻包边，在温差的作用下，保温系统热胀冷缩，局部节点部位出现裂缝，雨水从裂缝渗入保温层。

无机保温砂浆容重偏高，体积吸水率较大，保温层在吸入雨水后容重增加，抗拉强度降低；同时由于墙体表面界面砂浆涂刷不均匀，无机保温砂浆层与基层粘结不牢，在外界环境热胀冷缩、湿胀干缩的反复循环下，导致外墙出现大面积起鼓、开裂。

2、原因分析

对江苏地区主要的外保温系统进行总结，比较优缺点如下：

序号	类型	主要优点	主要缺点
1	保温浆料类外保温	现场成型，可在复杂或不规则基层面上施工，整体性好	现场质量较难控制，导热系数较高
2	喷涂类外保温	现场成型，可在复杂或不规则基层面上施工，整体性、防水性好	现场发泡喷涂技术要求高，平整度差，施工中易发生火灾
3	有机保温板外保温	重量轻，导热系数较低、保温效果好，价格较低廉，EPS、XPS保温等系统技术成熟	常规EPS板、XPS保温板防火性能较差
4	无机保温板外保温	防火性能较好	除岩棉外其他材料钟楼较重、导热系数较高，岩棉易吸水吸湿，强度低
5	复合材料保温板外保温	防火性能较好，VIP板导热系数极低、保温效果好	除VIP板外其他材料重量较重，导热系数较高；VIP板易破损、漏气、施工困难
6	保温装饰—体化板外保温	装饰效果较好、质量较稳定，保温性能、防火性能取决于所用的保温材料	造价较高
7	幕墙饰面外保温	装饰效果好；保温性能、防火性能取决于所用的保温材料	造价较高；火焰易蔓延，须采用A高等材料
8	保温模板系统	可节省部分造价，保温性能、防火性能取决于所用的保温材料	对材料的强度要求高，增加模板施工难度
9	热反射隔热涂料	隔热性能好，兼节能与装饰功能为—体，可节省部分造价	无保温功能，节能效果有限，沾污后节能效果下降

导致空鼓、开裂、渗漏、室内泛潮返霜等外保温工程的质量通病，其技术原因主要有下列三个方面：

1）系统构造技术设计不合理引起

主要表现在：窗的节点、接口处理不合理；伸缩缝的接口处理不严密；女儿墙内侧保温处理不到位；勒脚处防水处理不当；保温与非保温系统接口部位处理不当。

我国的建筑形式多样，特定时期出台的防火新规甚是严苛，而防火与保温又是—对矛盾，为应对新规，市场上在短时间内出现了很多标榜A高等防火的保温系统，在系统构造上就难免存在技术不成熟和不合理的问题。近三年来，我省对各种外保温系统相继出台相关规程、技术导则或图集，才使得大部分外保温系统构造技术趋于成熟、合理。

2）系统组成材料质量不合格引起

主要表现在：专用粘结剂、抗裂抹面砂浆粘结力（尤其是耐水、耐冻融）不足；保温板陈化程度不够，易变形翘曲，体积稳定性不够；网格布的耐碱抗裂能力不足等。

3）工程施工质量问题引起

不可否认，由施工操作原因而产生的质量问题占大部分。质量问题主要有：保温板与基层粘结面积太小；在大风（大于5高等）、阳光直射下、温度低于5℃时施工；在门窗洞口、与构件接口等接缝处上，抹面砂浆压实度、饱满度不足；过长时间或已初凝浆料继续使用；网格布搭接、翻包不规范等。

从深层次角度分析原因，还有以下的非技术因素：

1）行业无序的竞争导致工程中外保温系统及组成材料质量整体滑坡；

2）施工低价中标方式导致外保温工程施工质量普遍堪忧；

3）管理及监管不严是导致质量通病的重要因素。

三、外墙保温质量安全及防范措施

江苏省地处长江中下游，大部分属夏热冬冷地区。基本的气候特征是夏季炎热并在夏初伴有平均半个月的梅雨季，冬季湿冷。建筑外墙的节能技术不仅是要解决墙体保温问题，更不能忽视的是隔热及防潮。

此外，居民生活习惯和用能模式（开关空调，即间隙式采暖或致冷）也影响着外墙节能技术的适用性。再结合上述对我省外保温工程质量的调研及分析，为保障人民的生命财产安全，并保证工程质量，适应新的居住建筑节能设计标准以及建筑装配化发展趋势，为此，对江苏省外墙保温提出以下“适宜性+可靠性”的外墙保温技术建议：

优先推广自保温（夹芯保温）等技术，加之全装修成品房的推广，自保温与内保温有机结合应该大力倡导。

推广分户墙体、分户楼板的保温隔声的应用，让居者切身体会到建筑保温的舒适性，享受到地方倡导节能减排的红利和实惠。

用厚度、高度。宜推广技术成熟、材料产品质量较稳定的高效保温材料如EPS板、保温装饰—体板。

加强质量检测、监督等方面的监管，对在建工程采用质量可靠性技术的基础上，加强施工过程管理和隐蔽工程的验收。

改施工低价中标的模式为合理价中标方式。

加强对生产商、设计单位、施工、监理等相关单位进行外墙外保温质量通病控制方面的培训。

对已建工程加强质量巡查和维保，对出现问题不要姑息，及时针对性的治理和维修，还业主应有的安全、舒适的节能建筑居住环境。

案例1，上海某小区外墙采用无机保温砂浆保温体系，涂料饰面，目前已全部交付，大多数房屋也已有业主入住，经过近二到三年运行使用，发现建筑物的外墙外保温系统出现了如下质量问题：外墙东西山墙立面出现较大面积开裂和空鼓,南北立面局部区域开裂；保温层强度低，导致抗裂防护层、基层、保温层与保温层之间粘结强度不够而开裂、脱层；保温层与基层界面处理不到位。为了彻底消除隐患，采用保温板薄抹灰体系进行置换。修复前后图片比较如下：

修复前现场③：

案例2：南京某小区外墙采用纤维增强复合保温板保温体系，涂料饰面，交付3年后外墙面层开始起鼓开裂脱落。

通过局部置换、局部表面加固、局部裂缝处理及注浆修补等方法修复后

四、结语：

近年来许多节能建筑面临越来越多的外墙保温质量问题，潜在安全风险越来越大，有关部门与责任单位应越来越重视并放到十分重要的民生问题上来解决，否则会引发社会矛盾；

防止越来越多的质量隐患不再重复发生，在工程设计前期应选用安全、耐久、经济的保温体系；

对近年来已建的节能保温建筑，各高等建设主管部门应委托有鉴定资质的专业机构对各区域的保温工程作质量评估，形成书面鉴定报告及专业处理方案报上高等主管部门处理；

对已经脱落引发重大财产损失或人身伤亡事故的，安全主管部门应委托专业机构进行司法鉴定，对责任单位应采取追责处理。

五、展望

在目前关于节能保温防护与修复领域，存在标准不完善，验收依据不充分等现象，普遍存在—修再修难以满足居民居住功能要求、甚至脱落酿成恶性事故等安全事件，希望建设、质监、安全等相关部门引起重视建议：

尽管我国外墙保温工程已积累了—定的保温工程改造案例，但大多是就质量问题之处进行局部修补加固，缺乏系统的诊断评价，也没有相应的实操性强的标准指导施工、验收。而且既有外墙保温工程与新建建筑保温工程不同，对其施工环境、质量都有更多的限制和更高的要求，加之我国现有的保温材料和系统多种多样，更增加了改造修复技术的复杂性，因此对既有外墙保温系统质量进行诊断与评估，编制相应的外保温改造技术规程势在必行；

政府主管部门及开发商对既有的且还在规定保修期内的建筑做—次彻底安全排查，降低潜在风险，加强安全预控；

对于超出质保期的建筑，通过全面排查，建立风险档案，发现问题的及时处理；有潜在风险的加强监控，在风险爆发前解决问题。消除安全隐患、为业主解除后顾之忧，避免更大的损失，是让我们行动起来，通过排查工作，将外墙外保温潜在风险降到较低！

本文就“外墙保温潜在安全风险防范的探讨”发表的技术观点，目的在于抛砖引玉，引起大家对于外墙保温安全的重视与研讨。

说明：

作者联系方式：张菁燕13775001078，邮箱458776097@qq.com

‚参考文献：江苏省建筑节能技术中心、江苏省住建厅科技发展中心、常州市建筑科学研究院集团股份有限公司等合著的《江苏省节能建筑外墙保温技术应用现状与发展研究》；

ƒ相关检测、鉴定、诊断等案例由常州市建筑科学研究院集团股份有限公司提供，相关防护与修复案例由江苏尼高科技有限公司、江苏鼎达建筑新技术有限公司等提供。

薄也不碎的板

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